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- Nov 04 Thu 2010 14:45
汐止超便利商圈住宅精選
- Nov 04 Thu 2010 14:42
汐止車站高機能三房住宅
售 台北縣汐止市 > 電梯大樓 > 坪數:26.12 > 3房/2廳/1衛 ‧採光佳 方正格局
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- Nov 04 Thu 2010 14:36
甲山林天廈
汐止小戴推薦汐止名宅-甲山林天廈
社區名稱 | 甲山林天廈 |
投資興建 | 甲山林建設 |
基地位置 | 台北縣汐止市福德一路 |
主力坪數 | 15~84坪 |
公設比例 | 29.5% |
基地面積 | 1800坪 |
建築形式 | 地上29層 地下7層 |
交屋日期 | 98年 |
車位規劃 | 平面式 |
預售坪價 | 35萬 |
甲山林天廈熱銷中房屋
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甲山林天廈精選圖集
甲山林天廈位置圖
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- Nov 04 Thu 2010 14:35
房市未來五大增值區
房市未來五大增值區
特點1:區內有重大政府工程
...至於,怎麼尋找呢?
分析上述幾個區域,可發現有一些共同特點。第一:區內都有政府重大公共工程進行,或即將進行。第二,未來交通便利性將會明顯改善,包括捷運站、高鐵站、火車站、航空站、快速道路等重大交通建設。第三,則是整體環境因素變化,除了區域景觀外,像是商圈發展轉移,或是不利房價的負面因素消弭。只要掌握這幾項基本原則,輕鬆選對有潛力房屋其實不難。......
特點2:交通建設陸續完工
其次,就是交通的發展性或是改善上。「越是交通便利的地方,房價就不可能低,而且增值空間越大。」魏洪成指出,以捷運通車的沿線車站來說,雙捷運經過的車站,價值就較單捷運來得高,其他像高鐵站、火車站,及公路經過,都對房價有所幫助,所以一定要關心交通的改變。
特別是原本交通不便的地方,隨著交通建設逐步完成,更可明顯感受房價持續攀高。魏洪成說,「近幾年的交通議題,就屬捷運通車的議題最夯,像南港重劃區就是典型的例子。所以說,跟著交通建設的腳步走,也是不錯的選擇。」
特點3:具天然景觀、不利因素消除
第三點,是區域整體環境因素,包括天然景觀、商圈發展轉移、或是不利房價的負面因素消弭等。天然景觀具有獨特性,正因為好的景觀相對難得、稀少,未來的增值性就可期待,值得納入考量。
水岸景觀是目前最熱門的訴求,淡水河、新店溪分別穿過台北縣市,但具有河岸景觀的地區相當有限,像是大直明水路一帶,便以水岸為訴求,搭配萬坪河濱公園,成功帶動區域房價上漲,類似狀況也正發生在台北縣新店溪沿岸的區域。
其次則是整體環境的變化,像是:商圈發展轉移、或是不利房價的負面因素消弭等。像是過去因為淹水,造成汐止房價大跌,隨著防洪工程完工,汐止地區房價明顯止跌回升。 ... ...
根據上述的3個原則,我們為讀者挑選出大台北5大增值潛力區。
汐止汐科園區
捷運規畫:民生汐止線
平均房價:16.4(萬元/坪)
看好原因:
1.擺脫淹水陰霾,房價補漲空間大
2.具運動公園,休憩設施完善,生活機能佳
3.規畫完善,工業區與住宅區有天然阻隔
三重重陽重劃區
捷運規畫:蘆洲線、環狀線北環段
平均房價:27.8(萬元/坪)
看好原因:
1.具水岸景觀
2.相對便宜,具價格優勢
士林科技園區
捷運規畫:社子線(南接新莊線)
平均房價:42.3(萬元/坪)
看好原因:
1.將引進媒體、通訊等知識經濟產業
2.士林紙廠都更後,綠地增加
新莊副都心
捷運規畫:機場線、環狀線、新莊線
平均房價:28.3(萬元/坪)
看好原因:
1.中央部會遷入,辦公需求大增
2.中港大排親水公園、國家電影文化中心即將興建
南港研究院區
捷運規畫:南港線
平均房價:31.9(萬元/坪)
看好原因:
1.中央研究院區,學術風氣盛
2.綠地多,環境單純,居住品質佳
3.離信義區、南港區等新興工作區近
<資料摘自商業週刊>
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- Nov 04 Thu 2010 14:32
長虹大鎮美麗兩房
售 台北縣汐止市 > 電梯大樓 > 坪數:29.59 > 3房/2廳/1衛 汐止百貨旁、未來增值性高、近未來捷運、生活機能強、邊間採光通風棒。
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- Nov 04 Thu 2010 14:29
帝寶花園
汐止小戴推薦汐止名宅-帝寶花園
社區名稱 | 帝寶花園 |
投資興建 | 家慶建設 |
基地位置 | 台北縣汐止市仁愛路152巷 |
主力坪數 | 32~50坪 |
公設比例 | 27% |
基地面積 | 1350坪 |
建築形式 | 地上14層 地下3層 |
交屋日期 | 96年 |
車位規劃 | 平面式 |
預售坪價 | 23萬 |
帝寶花園熱銷中房屋
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帝寶花園精選圖集
帝寶花園位置圖
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- Nov 04 Thu 2010 14:27
首購族鎖定捷運熱區
首購族鎖定捷運熱區
預算有限的首購族買屋不僅要買得好,更要買得巧,據房仲業者調查,首購族最重視增值潛力,希望未來轉手時能順利以小換大。想買增值屋,專家建議,大台北最好跟著捷運及產業園區走,如北縣土城市;台中及高雄可選擇市政中心預定地旁,包括台中7期重劃區、高雄農16重劃區周邊。
眼光放遠
多數房產專家都同意,公共建設是助長房價最有利的因素,若期望房價攀升,首選興建中的捷運沿線、產業園區旁或重劃區內。民眾購屋眼光要放遠,考量未來換屋需求,不同的換屋時點要有不同的購屋計劃。專家建議可依5年、10年、15年不同換屋目標選擇潛力區段。
重劃區周邊利多
此外,住商不動產董事長吳耀焜分析,購屋仍要以房價負擔為考量,別為買屋而變屋奴,以大台北長遠發展將往東延伸看來,他建議受薪階級可考慮買在汐止。
住商不動產台中區經理賴萬說,依5、10、15年發展時程,推薦台中7期重劃區西側、水湳經貿園區周邊、11期重劃區;7期西側的黎明路、河南路不屬豪宅區,中古大樓每坪12~18萬元,適合首購族;水湳經貿園區、11期重劃區是市政發展重點區,房價增值空間大。
高雄未來5~10年增值區都在市政中心預定地附近,住商不動產董事長吳耀焜認為,高雄市發展重點在北高雄,預算有限的首購族適合選農16重劃區、高美館第2排。信義房屋高雄區主管林武雄說,鳳山市赤山地區地點環境類似於北縣新板特區,縣市合併升格後,10~15年後,赤山地區的房價增值潛力大。
專家意見
對於預算充足又想住新房的首購族,推薦南港區,因房價增值力與工作機會息息相關,未來南港發展有經貿園區、捷運,加上大量新推案,房價極具增值潛力。◎創意家行銷總經理朱良能
汐止每坪20萬元
在大台北地區,預算有限的首購族可考慮北縣汐止市,長遠來看大台北的發展往東延伸,目前汐止中古大樓行情每坪20萬元出頭,30坪總價600~800萬元,對於多受薪階級來說仍可負擔。◎住商不動產董事長吳耀焜
<報導來源:蘋果日報>
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- Nov 04 Thu 2010 14:26
汐止區精選公寓超值幽靜住宅出售買賣
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- Nov 04 Thu 2010 14:23
汐止博市鳥語花香公寓
售 台北縣汐止市 > 公寓 > 坪數:35 > 2房/2廳/2衛 空氣好、採光通風、鳥語花香、平面車位。
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- Nov 04 Thu 2010 14:21
登峰天廈
汐止小戴推薦汐止名宅-登峰天廈
社區名稱 | 登峰天廈 |
投資興建 | 國泰建設 |
基地位置 | 台北縣汐止市大同路二段184巷 |
主力坪數 | ~坪 |
公設比例 | % |
基地面積 | 坪 |
建築形式 | 地上22層 地下3層 |
交屋日期 | 86年 |
車位規劃 | 平面式 |
預售坪價 | 萬 |
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登峰天廈精選圖集
登峰天廈建築外觀
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- Nov 04 Thu 2010 14:19
汐止大三房精選
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- Nov 04 Thu 2010 14:17
水源路社區-離塵不離城
售 台北縣汐止市 > 電梯大樓 > 坪數:24.01 > 2房/2廳/1衛 ‧汐止水源路社區
‧離塵不離城 ‧社區單純 ‧環境優 ‧一層兩戶 專營汐止建成路國泰醫院商圈。 汐止小戴專營:汐止房屋,南港房屋,內湖房屋,汐止捷運房屋,汐止科學園區,高巢家庭Me時代,國泰皇家天下,汐止租屋,宏國大鎮,591汐止房屋,汐止建成路社區,汐止房價,馥記山莊,台北小別墅,貝克漢,汐止國泰醫院房屋,汐止辦公室,汐止土地,農地,工業地,詳洽0988-680-528 |
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- Nov 04 Thu 2010 14:15
凱旋超值五大房
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- Nov 04 Thu 2010 14:13
北縣連續三年人口居首
北縣連三年人口居首
房價漲,如何避免買在高點,抗跌保值的房子要怎挑?專家建議「最好找人口數還在增加,重大開發案及交通建設也仍在增加的地區」,由於人口多、需求量較大,加上重大開發及交通建設也能增加區位優勢,未來若要換屋,也比較容易轉手。從所得與人口流動分析最看好台北縣房價具增值能力。
台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市 都是近三年人口淨流入及平均家戶所得較高縣市
太平洋房屋副總經理李珠華表示,人口流動看房市需求,人口淨流入地區有房子的實質需求支撐,房價具增值潛力,買房比較不擔心買在高點。台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市都是最近3年人口淨流入較多的縣市。
李珠華副總指出,例如新竹區域人口多年來都呈現淨流入現象,主要是因為新竹科學園區成功開發所帶動,顯示經濟產業高度影響都會發展。也就是說科技中心、園區等開發政策將有助於就業機會並促進都會發展,帶來住宅建設的大量推案。由此推論中市、南市、高市人口的呈現淨遷入,當然也是受惠於中科和南科。另外,近年來因為博弈產業話題炒熱澎湖房產投資潮及就業機會,使得澎湖縣的人口在最近三年也都呈現淨流入現象。
李珠華副總再指出,根據主計處公布資料,去年(97年)每個家庭可支配所得,排名第二的新竹市118.7萬元,僅輸給第一名127.1萬的台北市8.4萬元,由此可見新竹人荷包相當具競爭力。而超越家庭可支配所得平均值91.37萬元的地區,除了北市、竹市,還有新竹縣(106.4萬元)、台北縣(97.2萬元)、高雄市(96.2萬元)、桃園縣(96萬元)、台南市(92萬元)、台中市(91.6萬元),李珠華副總說,因就業機會增加必然帶動周邊跨縣市工作人口的大量移入,而使得家戶收入提升,所以從人口遷移狀況,不難判斷買哪裡,最穩健抗跌。
■北縣連續三年移入人口居冠 穩健具增值空間!
台北縣連續三年獲全台各縣市淨遷入人口數第一名,96年/淨遷入16,057人、97年/淨遷入21,342人、98年(1~11月)/淨遷入23,574人,北市房價高不可攀,北縣以相對較低房價水準,成為北市通勤族群之購屋首選。99年12月25日台北縣將正式升格直轄市(台北縣政府民政局資料),未來「升格行情」直逼北市部分地區,現在就卡位增值空間較為明顯的一線增值區段,投報率預估可勝過北市部分地區。
■北縣地價指數上漲1.78% 房價回溫!
臺北縣政府地政局配合內政部「都市地價指數」查價工作最新結果出爐,指出(98/4月至98/9月)地價總指數較(97/10月至98/3月)上漲1.78%,其中以新店、永和、板橋、三重、土城、新莊、中和、汐止等區域,房價回溫最為顯著。李珠華副總指出,受到北市高房價排擠效應影響,在地利優勢、升格利多及重大開發案、交通建設持續推動下(參考附表2.),整體地價止跌回穩,今年北縣買賣移轉件數累計至11月底止已達9萬6,096件,全年有機會突破10萬件,是今年少數交易量有成長的地區。其中板橋新板特區,在公共建設先到位,四鐵共構優勢及新市政開發的加分下,預期未來商機無限。新莊受惠於捷運新莊線,今年下半年起,頭前重劃區新建案陸續推出,帶動房市交易活絡。三重、永和、中和、新店及土城等,則挾地利及較低房價的比價優勢,吸引北市自住購屋需求者,沿著捷運線往本縣遷徙,其中汐止在內湖、南港發展帶動下,加上本身聯外交通便利、生活機能完善及捷運民生汐止線確定興建等利多因素,近期房市買氣逐漸回升。
找對的標的物 房市贏家不變守則
今年第2季以來,由於受惠於MOU、ECFA政策利多,兩岸經貿交流逐漸正常化、自由化,加上低利率環境不變,房市景氣逐漸好轉,房價也順勢扶搖直上,台北市,由於短期價格?漲過速,買方追價力道變弱,而衍生境內移民風潮。
李珠華副總衷心提醒購屋大眾,房地產市場不可能回到齊漲齊跌的局面,而是要看個案區域表現。現階段購屋,不管是自住或投資,務必考量日後「流動性」因素,對於將來如果很不好轉手的產品,最好敬而遠之。不過一般自住購屋的潛在居住需求並不會減少,還是有人必須買房子,想成為2010年的房市贏家,購屋務必更精明些,除了從人口流動看房市需求為參考因素外,也建議挑選市場轉手性高的精華地段「主流產品」,房價會較有支撐力。
<新聞來源:太平洋房屋>
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- Nov 04 Thu 2010 14:11
山青水秀10%低公設邊間住宅
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- Nov 04 Thu 2010 14:09
汐止高增值區住宅華廈
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- Nov 04 Thu 2010 14:06
國泰民安
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國泰民安精選圖集
國泰民安大門
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- Nov 04 Thu 2010 14:04
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- Nov 04 Thu 2010 14:02
汐止市政府一層一戶純辦公大樓
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- Nov 04 Thu 2010 14:00
汐止房價挑戰40萬
汐止房價挑戰40萬
2010年,幾家建商準備在台北縣汐止推出每坪單價超過40萬元的個案,或許有人懷疑,汐止什麼有條件賣這樣的價格,房地產業者表示:「看汐止要把焦點從台北東區放大,就會知道,汐止是有它未來發展價值的。」
先看看汐止旁邊的南港!南港經貿園區與南港軟體園區陸續啟用,大量就業人口湧進,對於住宅需求跟著提高,汐止是很好置產的考量區域,這些就業人口將負擔起支撐起汐止的房價。南港輪胎、國揚實業的南港都更案陸續過關,這兩件個案,都有大型購物中心與國際觀光飯店的規劃,整體提昇南港生活品質。
當南港未來提升區段價值,鄰近的汐止也會跟著急速發展起來。捷運民生汐止線正式定案通過,這是汐止將要發展的一條交通動線命脈。因為,「捷運帶動房價」不變的鐵則,一定會在汐止地區繼續上演。
台鐵已經把汐止車站進行了捷運化工程,電聯車在尖峰時段平均每8分鐘就有1班,通車頻率幾乎與公車系統相同,大幅提升民眾往返南港、汐止間的通勤效率。汐止有2條高速公路的引道,前往台北很方便,加上未來還有捷運通,以現在的房價相對於內湖每坪70~80萬元、南港每坪80~100萬元來說,汐止「4字頭」的房價,其實是相對較低的。
經過基隆河整治,員山子分洪道完工後,汐止不再逢水必淹,相對帶動汐止房價逐漸上漲,淡江大學產經系副教授莊孟翰表示:「汐止將成為南港、內湖之外居住地點的新選擇。」
<新聞來源:Mygonews>
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