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汐止下半年推案大增

已經沉寂8年之久的台北縣汐止市，終於重新躍上房市舞台，根據業者市調資料，今年下半年將是汐止房價大爆發的時期，除了將添新案量，更有業者打算推出每坪50萬元以上的大坪數豪宅，刷新汐止紀錄。

根據住展雜誌調查，汐止現有推案量達到121億元（銷售中的新成屋及預售屋），這已經是8年來最高量，但業者預期下半年可能再增推案量，房價也快速走揚。

新高創業務經理蕭既安表示，汐止房價最低點應是在2000年象神及納莉颱風大淹水的時刻，當時房價一路下滑到每坪10萬元左右的均價，且幾乎是無量交易，消費者避汐止唯恐不及，建商連推案都不敢，但在員山子分洪完成之後，房價開始接受新的檢驗，從工程品質跟房價連動效應，這8年來，汐止度過任何一次的淹水危機，2005年重新有建商進入汐止推案。

根據新高創市調資料，這5年來，汐止房價從均價20萬元一路上揚到27萬元一坪，算是平穩走勢，但從新的市調資料顯示，今年下半年才是汐止房價狂飆期的開始。

蕭既安說，目前已知最高價是位在金龍湖邊的「湖悅」預售案，房價每坪約在30-33萬元，首度突破每坪30萬元，但是，包括茂德建設、北昌建設、國揚建設、華丰建設、合康建設、潤泰建設等，都預定在下半年推案，房價都將超出現有湖悅的價格，其中，茂德「爾灣」預定喊價超過每坪50萬元，對市場是個震撼，而當地業者也正在觀望，是否可能成為事實。

蕭既安分析，近5年來，汐止周遭的新成屋房價，南港每坪從47萬漲到64萬，其次是內湖，從42萬漲到60萬（近3年漲幅最多是內湖），而東湖從29萬漲到52萬元，但汐止則從20萬漲到27萬元，可見汐止上漲潛力十分雄厚。

<新聞來源:自由時報>

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   大同路沿線

本區是汐止開發較早的區塊，位台鐵於汐止沿線的交通樞紐，故早期發展以汐止火車站為軸心向外發展，各項生活機能齊全，市場物資採買上很方便，學區國中、小亦在其中。且隨著汐止市內鐵路的高架化，站前、站後區域也陸續有所規劃，有助於本區環境品質的提升。

近年由於台鐵新設立的『汐科園區站』使得此區房價多了新的支撐點，加上民生汐止線的話題階段性發酵，故此區新推案雖然不多，但價格卻持續攀升；位於大同路二段的結構中個案 -「甲山林天廈」估計價格將挑戰汐止區域新行情，出現三字頭的新高價，預估將成為第一個汐止開價單價達四字頭的案例。

而此區中古屋市場和店面因人口密集，詢問度亦維持高檔，中古屋公寓、大樓成交熱絡，許多汐科人因上班關係且前景看好，故不管是自住或租售都吸引到許多人的目光。

而在大同路三段附近，位於保長街的「微風小城」，所處位置雖然較為偏遠，但因為大量的行銷曝光加上建商興富發的知名度使然，雖已鄰近五堵車站一帶，開價卻頗高。

平心而論，汐科站周遭和火車站附近商圈等開發較早區域仍舊還是鐵路沿線的發展重點，加上商業氣息較為濃厚，發展也較具規模，故還是未來人口聚集的指標區。

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   汐科站房價親民

台北市捷運網絡日漸成熟，周邊房市也逐捷運而興，房價節節攀升，去年通車的文湖線，直通南港軟體園區，讓南港重劃區成為熱門推案區塊，新推案開價每坪約在70~90萬元之間，但相隔不遠的台鐵汐止站，以及甫通車3年的台鐵汐科站，中古大樓房價卻只有南港經貿園區周邊的一半，少了淹水之苦的汐止，反成為購屋人的另一個好選擇。

捷運和台鐵是目前台北通勤族常使用的大眾運輸工具，房屋距離捷運站遠近，幾乎已成為民眾購屋的首要考量，但鄰近捷運的住宅房價早已水漲船高；反觀票價更加便宜的台鐵，多位在機能發展較早的區塊，生活圈完備，房價也相對低檔，提供想入住大台北地區，卻不想偏離市區太遠民眾的另一項購屋參考。

南軟推案最熱絡

目前南港軟體園區周邊可謂台北市推案最熱絡區塊，因預計有展覽館、大型商場、觀光飯店進駐，號稱為下一個信義計畫區，新案開價多在70~90萬元，信義房屋南港園區店經理陳鴻明說：「新案多集中重劃區內，此區街廓整齊，距離捷運南港軟體園區站步行可及，後勢看好。」也因為軟體園區利多帶動，讓周邊公寓充滿都更話題，園區街、三重路、重陽路附近的公寓釋出量極少，屋主多等待日後的都市更新。
陳鴻明表示，南港軟體園區還未發展完全，生活機能仍仰賴東湖商圈，或是下一站的南港展覽館旁的研究院路商圈，更遠一點則到汐止橫科市場採買，預計5~10年內，在大型企業如中國信託總部進駐、人口逐漸移入，及相關建設陸續完工後，應能帶來另一波熱潮。

南港暴衝的房價令人卻步，但相隔不遠的台鐵汐止站，房價卻相對可親許多，車站周邊大同路、新台五路、忠孝東路附近生活機能完備，從汐止搭台鐵至台北車站僅需18分鐘，區間車票價更只要22元，吸引不少首購族選購。台灣房屋汐科站前特許加盟店資深經理柯正雄表示，台鐵汐止站以建成路周圍的建成重劃區交易最為熱絡，屋齡12~13年大樓每坪約18~22萬元。

台鐵汐止站周邊是汐止地區最熱鬧的地方，周邊生活機能完善，房價只有南港地區的一半，相當適合首購族群。

汐科將有雙捷運

至於2007年底通車的台鐵汐科站，吸引不少在東方科學園區、南港工業區甚至更遠的內科工作民眾購買，汐科周邊幾無可用建地，附近中古大樓每坪約在19~22萬元之間，從汐科站搭車至台北車站僅需16分鐘，比起南港坐捷運到達台北車站約半小時更近，房價卻只有南港的一半，未來汐科站還有民生汐止線經過，將成為雙捷運交會處，對於通勤族群將更加便利。

<新聞來源:蘋果日報>

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   樟樹灣及福德街
 

此區位於汐止與南港交界處之西側，大致位置是南港與中山高、北二高三者所構成的三角狀區塊，早期因為位於工業區東側，且每逢淹水必首當其衝，故發展多所受限，淹水期間最糟甚至曾跌達每坪10萬以下。

然則因為地理交通位置方便，加上現階段水患問題早已排除，房價一路看漲，民國9394年間，價位終於回到水災前1516萬/坪的行情，更在95年時由福德一街的預售指標案「長堤」首度將此區帶入2字頭的開價。

現階段為於本區福德二路的指標案「長虹大鎮NO.3」挾帶著品牌效應和房市炒熱造成價格的持續探高，且可能持續攀升，惟在南港和內湖高房價的擠壓下，去化也有不錯的表現。

另外本區為汐止人口極為密集之處，學區、商圈林立，交通便利性也足夠，因此儼然成為一個頗具規模的生活圈，故區域推案成屋案「長堤」、預售案「歐園360」整體都表現不俗，且站穩二字頭，因總價帶適中的關係，吸引了許多外地客與首購族前往。

而位於工建路、樟樹二路口的指標成屋個案「新南港雙站」，距離樟樹學區國中小不遠，基地佔2,170坪，在景氣走高的態勢下，行情價已越來越高，在大量媒體強銷之下，去化持續穩定。

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   2.捷運預定汐科園區站
 

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預  定  地：汐止市大同路二段103巷附近，遠東世界中心東北側              

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