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Me時代(高巢家庭)房屋精選圖集

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汐止小戴推薦汐止名宅-甲山林天廈

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房市未來五大增值區 

特點1：區內有重大政府工程

...至於，怎麼尋找呢？

分析上述幾個區域，可發現有一些共同特點。第一：區內都有政府重大公共工程進行，或即將進行。第二，未來交通便利性將會明顯改善，包括捷運站、高鐵站、火車站、航空站、快速道路等重大交通建設。第三，則是整體環境因素變化，除了區域景觀外，像是商圈發展轉移，或是不利房價的負面因素消弭。只要掌握這幾項基本原則，輕鬆選對有潛力房屋其實不難。......

特點2：交通建設陸續完工

其次，就是交通的發展性或是改善上。「越是交通便利的地方，房價就不可能低，而且增值空間越大。」魏洪成指出，以捷運通車的沿線車站來說，雙捷運經過的車站，價值就較單捷運來得高，其他像高鐵站、火車站，及公路經過，都對房價有所幫助，所以一定要關心交通的改變。

特別是原本交通不便的地方，隨著交通建設逐步完成，更可明顯感受房價持續攀高。魏洪成說，「近幾年的交通議題，就屬捷運通車的議題最夯，像南港重劃區就是典型的例子。所以說，跟著交通建設的腳步走，也是不錯的選擇。」

特點3：具天然景觀、不利因素消除

第三點，是區域整體環境因素，包括天然景觀、商圈發展轉移、或是不利房價的負面因素消弭等。天然景觀具有獨特性，正因為好的景觀相對難得、稀少，未來的增值性就可期待，值得納入考量。

水岸景觀是目前最熱門的訴求，淡水河、新店溪分別穿過台北縣市，但具有河岸景觀的地區相當有限，像是大直明水路一帶，便以水岸為訴求，搭配萬坪河濱公園，成功帶動區域房價上漲，類似狀況也正發生在台北縣新店溪沿岸的區域。

其次則是整體環境的變化，像是：商圈發展轉移、或是不利房價的負面因素消弭等。像是過去因為淹水，造成汐止房價大跌，隨著防洪工程完工，汐止地區房價明顯止跌回升。 ... ...

根據上述的3個原則，我們為讀者挑選出大台北5大增值潛力區。

汐止汐科園區
捷運規畫：民生汐止線
平均房價：16.4(萬元/坪)
看好原因：
1.擺脫淹水陰霾，房價補漲空間大
2.具運動公園，休憩設施完善，生活機能佳
3.規畫完善，工業區與住宅區有天然阻隔

三重重陽重劃區
捷運規畫：蘆洲線、環狀線北環段
平均房價：27.8(萬元/坪)
看好原因：
1.具水岸景觀
2.相對便宜，具價格優勢

士林科技園區
捷運規畫：社子線（南接新莊線）
平均房價：42.3(萬元/坪)
看好原因：
1.將引進媒體、通訊等知識經濟產業
2.士林紙廠都更後，綠地增加

新莊副都心
捷運規畫：機場線、環狀線、新莊線
平均房價：28.3(萬元/坪)
看好原因：
1.中央部會遷入，辦公需求大增
2.中港大排親水公園、國家電影文化中心即將興建

南港研究院區
捷運規畫：南港線
平均房價：31.9(萬元/坪)
看好原因：
1.中央研究院區，學術風氣盛
2.綠地多，環境單純，居住品質佳
3.離信義區、南港區等新興工作區近

<資料摘自商業週刊>

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首購族鎖定捷運熱區

預算有限的首購族買屋不僅要買得好，更要買得巧，據房仲業者調查，首購族最重視增值潛力，希望未來轉手時能順利以小換大。想買增值屋，專家建議，大台北最好跟著捷運及產業園區走，如北縣土城市；台中及高雄可選擇市政中心預定地旁，包括台中7期重劃區、高雄農16重劃區周邊。

眼光放遠

多數房產專家都同意，公共建設是助長房價最有利的因素，若期望房價攀升，首選興建中的捷運沿線、產業園區旁或重劃區內。民眾購屋眼光要放遠，考量未來換屋需求，不同的換屋時點要有不同的購屋計劃。專家建議可依5年、10年、15年不同換屋目標選擇潛力區段。

重劃區周邊利多

此外，住商不動產董事長吳耀焜分析，購屋仍要以房價負擔為考量，別為買屋而變屋奴，以大台北長遠發展將往東延伸看來，他建議受薪階級可考慮買在汐止。

住商不動產台中區經理賴萬說，依5、10、15年發展時程，推薦台中7期重劃區西側、水湳經貿園區周邊、11期重劃區；7期西側的黎明路、河南路不屬豪宅區，中古大樓每坪12~18萬元，適合首購族；水湳經貿園區、11期重劃區是市政發展重點區，房價增值空間大。

高雄未來5~10年增值區都在市政中心預定地附近，住商不動產董事長吳耀焜認為，高雄市發展重點在北高雄，預算有限的首購族適合選農16重劃區、高美館第2排。信義房屋高雄區主管林武雄說，鳳山市赤山地區地點環境類似於北縣新板特區，縣市合併升格後，10~15年後，赤山地區的房價增值潛力大。

專家意見

對於預算充足又想住新房的首購族，推薦南港區，因房價增值力與工作機會息息相關，未來南港發展有經貿園區、捷運，加上大量新推案，房價極具增值潛力。◎創意家行銷總經理朱良能

汐止每坪20萬元

在大台北地區，預算有限的首購族可考慮北縣汐止市，長遠來看大台北的發展往東延伸，目前汐止中古大樓行情每坪20萬元出頭，30坪總價600~800萬元，對於多受薪階級來說仍可負擔。◎住商不動產董事長吳耀焜

<報導來源:蘋果日報>

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