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房市未來五大增值區 

特點1：區內有重大政府工程

...至於，怎麼尋找呢？

分析上述幾個區域，可發現有一些共同特點。第一：區內都有政府重大公共工程進行，或即將進行。第二，未來交通便利性將會明顯改善，包括捷運站、高鐵站、火車站、航空站、快速道路等重大交通建設。第三，則是整體環境因素變化，除了區域景觀外，像是商圈發展轉移，或是不利房價的負面因素消弭。只要掌握這幾項基本原則，輕鬆選對有潛力房屋其實不難。......

特點2：交通建設陸續完工

其次，就是交通的發展性或是改善上。「越是交通便利的地方，房價就不可能低，而且增值空間越大。」魏洪成指出，以捷運通車的沿線車站來說，雙捷運經過的車站，價值就較單捷運來得高，其他像高鐵站、火車站，及公路經過，都對房價有所幫助，所以一定要關心交通的改變。

特別是原本交通不便的地方，隨著交通建設逐步完成，更可明顯感受房價持續攀高。魏洪成說，「近幾年的交通議題，就屬捷運通車的議題最夯，像南港重劃區就是典型的例子。所以說，跟著交通建設的腳步走，也是不錯的選擇。」

特點3：具天然景觀、不利因素消除

第三點，是區域整體環境因素，包括天然景觀、商圈發展轉移、或是不利房價的負面因素消弭等。天然景觀具有獨特性，正因為好的景觀相對難得、稀少，未來的增值性就可期待，值得納入考量。

水岸景觀是目前最熱門的訴求，淡水河、新店溪分別穿過台北縣市，但具有河岸景觀的地區相當有限，像是大直明水路一帶，便以水岸為訴求，搭配萬坪河濱公園，成功帶動區域房價上漲，類似狀況也正發生在台北縣新店溪沿岸的區域。

其次則是整體環境的變化，像是：商圈發展轉移、或是不利房價的負面因素消弭等。像是過去因為淹水，造成汐止房價大跌，隨著防洪工程完工，汐止地區房價明顯止跌回升。 ... ...

根據上述的3個原則，我們為讀者挑選出大台北5大增值潛力區。

汐止汐科園區
捷運規畫：民生汐止線
平均房價：16.4(萬元/坪)
看好原因：
1.擺脫淹水陰霾，房價補漲空間大
2.具運動公園，休憩設施完善，生活機能佳
3.規畫完善，工業區與住宅區有天然阻隔

三重重陽重劃區
捷運規畫：蘆洲線、環狀線北環段
平均房價：27.8(萬元/坪)
看好原因：
1.具水岸景觀
2.相對便宜，具價格優勢

士林科技園區
捷運規畫：社子線（南接新莊線）
平均房價：42.3(萬元/坪)
看好原因：
1.將引進媒體、通訊等知識經濟產業
2.士林紙廠都更後，綠地增加

新莊副都心
捷運規畫：機場線、環狀線、新莊線
平均房價：28.3(萬元/坪)
看好原因：
1.中央部會遷入，辦公需求大增
2.中港大排親水公園、國家電影文化中心即將興建

南港研究院區
捷運規畫：南港線
平均房價：31.9(萬元/坪)
看好原因：
1.中央研究院區，學術風氣盛
2.綠地多，環境單純，居住品質佳
3.離信義區、南港區等新興工作區近

<資料摘自商業週刊>

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首購族鎖定捷運熱區

預算有限的首購族買屋不僅要買得好，更要買得巧，據房仲業者調查，首購族最重視增值潛力，希望未來轉手時能順利以小換大。想買增值屋，專家建議，大台北最好跟著捷運及產業園區走，如北縣土城市；台中及高雄可選擇市政中心預定地旁，包括台中7期重劃區、高雄農16重劃區周邊。

眼光放遠

多數房產專家都同意，公共建設是助長房價最有利的因素，若期望房價攀升，首選興建中的捷運沿線、產業園區旁或重劃區內。民眾購屋眼光要放遠，考量未來換屋需求，不同的換屋時點要有不同的購屋計劃。專家建議可依5年、10年、15年不同換屋目標選擇潛力區段。

重劃區周邊利多

此外，住商不動產董事長吳耀焜分析，購屋仍要以房價負擔為考量，別為買屋而變屋奴，以大台北長遠發展將往東延伸看來，他建議受薪階級可考慮買在汐止。

住商不動產台中區經理賴萬說，依5、10、15年發展時程，推薦台中7期重劃區西側、水湳經貿園區周邊、11期重劃區；7期西側的黎明路、河南路不屬豪宅區，中古大樓每坪12~18萬元，適合首購族；水湳經貿園區、11期重劃區是市政發展重點區，房價增值空間大。

高雄未來5~10年增值區都在市政中心預定地附近，住商不動產董事長吳耀焜認為，高雄市發展重點在北高雄，預算有限的首購族適合選農16重劃區、高美館第2排。信義房屋高雄區主管林武雄說，鳳山市赤山地區地點環境類似於北縣新板特區，縣市合併升格後，10~15年後，赤山地區的房價增值潛力大。

專家意見

對於預算充足又想住新房的首購族，推薦南港區，因房價增值力與工作機會息息相關，未來南港發展有經貿園區、捷運，加上大量新推案，房價極具增值潛力。◎創意家行銷總經理朱良能

汐止每坪20萬元

在大台北地區，預算有限的首購族可考慮北縣汐止市，長遠來看大台北的發展往東延伸，目前汐止中古大樓行情每坪20萬元出頭，30坪總價600~800萬元，對於多受薪階級來說仍可負擔。◎住商不動產董事長吳耀焜

<報導來源:蘋果日報>

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北縣連三年人口居首

房價漲，如何避免買在高點，抗跌保值的房子要怎挑？專家建議「最好找人口數還在增加，重大開發案及交通建設也仍在增加的地區」，由於人口多、需求量較大，加上重大開發及交通建設也能增加區位優勢，未來若要換屋，也比較容易轉手。從所得與人口流動分析最看好台北縣房價具增值能力。

台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市 都是近三年人口淨流入及平均家戶所得較高縣市
　　太平洋房屋副總經理李珠華表示，人口流動看房市需求，人口淨流入地區有房子的實質需求支撐，房價具增值潛力，買房比較不擔心買在高點。台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市都是最近3年人口淨流入較多的縣市。
　　
李珠華副總指出，例如新竹區域人口多年來都呈現淨流入現象，主要是因為新竹科學園區成功開發所帶動，顯示經濟產業高度影響都會發展。也就是說科技中心、園區等開發政策將有助於就業機會並促進都會發展，帶來住宅建設的大量推案。由此推論中市、南市、高市人口的呈現淨遷入，當然也是受惠於中科和南科。另外，近年來因為博弈產業話題炒熱澎湖房產投資潮及就業機會，使得澎湖縣的人口在最近三年也都呈現淨流入現象。
　　
李珠華副總再指出，根據主計處公布資料，去年（97年）每個家庭可支配所得，排名第二的新竹市118.7萬元，僅輸給第一名127.1萬的台北市8.4萬元，由此可見新竹人荷包相當具競爭力。而超越家庭可支配所得平均值91.37萬元的地區，除了北市、竹市，還有新竹縣（106.4萬元）、台北縣（97.2萬元）、高雄市（96.2萬元）、桃園縣（96萬元）、台南市（92萬元）、台中市（91.6萬元），李珠華副總說，因就業機會增加必然帶動周邊跨縣市工作人口的大量移入，而使得家戶收入提升，所以從人口遷移狀況，不難判斷買哪裡，最穩健抗跌。

■北縣連續三年移入人口居冠 穩健具增值空間！

台北縣連續三年獲全台各縣市淨遷入人口數第一名，96年/淨遷入16,057人、97年/淨遷入21,342人、98年（1~11月）/淨遷入23,574人，北市房價高不可攀，北縣以相對較低房價水準，成為北市通勤族群之購屋首選。99年12月25日台北縣將正式升格直轄市（台北縣政府民政局資料），未來「升格行情」直逼北市部分地區，現在就卡位增值空間較為明顯的一線增值區段，投報率預估可勝過北市部分地區。

■北縣地價指數上漲1.78% 房價回溫！
 
臺北縣政府地政局配合內政部「都市地價指數」查價工作最新結果出爐，指出（98/4月至98/9月）地價總指數較（97/10月至98/3月）上漲1.78%，其中以新店、永和、板橋、三重、土城、新莊、中和、汐止等區域，房價回溫最為顯著。李珠華副總指出，受到北市高房價排擠效應影響，在地利優勢、升格利多及重大開發案、交通建設持續推動下（參考附表2.），整體地價止跌回穩，今年北縣買賣移轉件數累計至11月底止已達9萬6,096件，全年有機會突破10萬件，是今年少數交易量有成長的地區。其中板橋新板特區，在公共建設先到位，四鐵共構優勢及新市政開發的加分下，預期未來商機無限。新莊受惠於捷運新莊線，今年下半年起，頭前重劃區新建案陸續推出，帶動房市交易活絡。三重、永和、中和、新店及土城等，則挾地利及較低房價的比價優勢，吸引北市自住購屋需求者，沿著捷運線往本縣遷徙，其中汐止在內湖、南港發展帶動下，加上本身聯外交通便利、生活機能完善及捷運民生汐止線確定興建等利多因素，近期房市買氣逐漸回升。

找對的標的物 房市贏家不變守則
 
今年第2季以來，由於受惠於MOU、ECFA政策利多，兩岸經貿交流逐漸正常化、自由化，加上低利率環境不變，房市景氣逐漸好轉，房價也順勢扶搖直上，台北市，由於短期價格?漲過速，買方追價力道變弱，而衍生境內移民風潮。
　　
李珠華副總衷心提醒購屋大眾，房地產市場不可能回到齊漲齊跌的局面，而是要看個案區域表現。現階段購屋，不管是自住或投資，務必考量日後「流動性」因素，對於將來如果很不好轉手的產品，最好敬而遠之。不過一般自住購屋的潛在居住需求並不會減少，還是有人必須買房子，想成為2010年的房市贏家，購屋務必更精明些，除了從人口流動看房市需求為參考因素外，也建議挑選市場轉手性高的精華地段「主流產品」，房價會較有支撐力。

<新聞來源：太平洋房屋>

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汐止房價挑戰40萬

2010年，幾家建商準備在台北縣汐止推出每坪單價超過40萬元的個案，或許有人懷疑，汐止什麼有條件賣這樣的價格，房地產業者表示：「看汐止要把焦點從台北東區放大，就會知道，汐止是有它未來發展價值的。」

先看看汐止旁邊的南港！南港經貿園區與南港軟體園區陸續啟用，大量就業人口湧進，對於住宅需求跟著提高，汐止是很好置產的考量區域，這些就業人口將負擔起支撐起汐止的房價。南港輪胎、國揚實業的南港都更案陸續過關，這兩件個案，都有大型購物中心與國際觀光飯店的規劃，整體提昇南港生活品質。

當南港未來提升區段價值，鄰近的汐止也會跟著急速發展起來。捷運民生汐止線正式定案通過，這是汐止將要發展的一條交通動線命脈。因為，「捷運帶動房價」不變的鐵則，一定會在汐止地區繼續上演。

台鐵已經把汐止車站進行了捷運化工程，電聯車在尖峰時段平均每8分鐘就有1班，通車頻率幾乎與公車系統相同，大幅提升民眾往返南港、汐止間的通勤效率。汐止有2條高速公路的引道，前往台北很方便，加上未來還有捷運通，以現在的房價相對於內湖每坪70~80萬元、南港每坪80~100萬元來說，汐止「4字頭」的房價，其實是相對較低的。

經過基隆河整治，員山子分洪道完工後，汐止不再逢水必淹，相對帶動汐止房價逐漸上漲，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示：「汐止將成為南港、內湖之外居住地點的新選擇。」

<新聞來源:Mygonews>

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