汐止小戴的房市大小事 0988-680-528

（中央社記者謝佳珍台北30日電）行政院長江宜樺今天表示，捷運板南線延伸至基隆有客觀上的困難，請捷運局展評估民生汐止線延伸至基隆百福社區的可行性。

江宜樺上午在行政院會聽取台北市政府「捷運民生汐止線計畫辦理情形」報告後表示，行政院已於民國100年12月19日核定捷運民生汐止線計畫的可行性研究案，並請台北市政府完成該計畫的綜合規劃作業後，儘速將報告書提送交通部審查，以利加速推動。

他表示，該計畫將分2期推動，其中第1期路段與文湖線東湖站銜接轉乘方案部分，請台北市政府審慎評估可行性並妥予規劃，以加強台北捷運整體路網功能，提供民眾更便捷的交通服務。

江宜樺指出，基隆地區民眾希望捷運能夠延伸至基隆，如自板南線向東延伸至基隆，有客觀上的困難，但如自民生汐止線延伸至基隆的百福社區則有評估空間，請捷運局儘快展開可行性評估作業，希望未來能進一步擴大台北捷運網的功能。

台北市政府報告表示，捷運民生汐止線計畫，將提供淡水河以東的大同、中山、松山、內湖區及新北市汐止地區沿線地區捷運服務。

台北市政府說，由於捷運南港線已無法繼續延伸，為早日提供汐止地區居民，台鐵之外的另一種大眾運輸工具及路徑，因此規劃捷運民生汐止線，並於汐止端保留繼續延伸服務基隆地區的彈性。1031030

捷運到基隆喊了七年，如今總算出現一絲曙光，台北市捷運局和新北市，基隆市政府開會，著手評估捷運延伸到基隆的可行性，目前初步規劃分成兩階段，第一階段會從民生汐止線，延伸到百福社區，第二階段會延伸到七堵和基隆火車站，房仲業者估計，如果真的通車，將會帶動新一波房市漲價，尤其是百福社區，這幾年已經從一坪12萬漲到30幾萬，如果真的通車，衝到4字頭的房價，不是問題。

台北捷運四通八達，帶動雙北地區房價和都市發展，現在這股商機也將沿著民生汐止線延伸到基隆，因為台北市捷運局和新北市、基隆市議會達成共識，將評估民生汐止線延伸到基隆七堵的可行性，如果未來順利通車，可望再次帶動基隆房價發展，第一階段會到七堵的百福社區，估計會帶動這裡的房價，如果通車第一個受惠的就是百福社區，這裡有超商、有公園，生活機能完整，原本一坪１２萬，現在已經漲到３０幾萬，不遠處還有建案還在蓋，可以想見建商看中這裡的發展，如果通車，房價站上四字頭也不成問題，而且連帶七堵地區房價也會從３０幾萬水漲船高。

交通部統計基隆４０萬人，有１６萬是通勤族，許多人是開車或是搭火車，雖然國道方便，區間車也多，但總比不上捷運快速，基隆市政府對基隆捷運做出兩階段規劃，第一階段從民生汐止線延伸三站到百福社區，第二階段會延伸到七堵和基隆火車站，房價越靠近，台北會漲越兇，房仲對周邊房價雖然樂觀其成，不過也有但書，房仲業者張銓倫：「汐止要先通車，不然沒用，總不可能台北會跳過汐止。」，畢竟基隆捷運喊了七年都只聞樓梯響，而且汐止也都還沒通車，不免讓人擔心基隆通車時間，但是北市捷運局已經著手評估，也讓通車總算露出一絲曙光，而且看看基隆到處都是興建中的房屋，不管何時開通，房價早就蠢蠢欲動。

東森新聞 – 2014年10月10日 下午4:51

   1.捷運預定汐止站
 

本站代號：SB15                                                                                               

預  定  地：汐止市新台五路上，秀峰路與仁愛路交叉口附近                   

新屋行情：鄰近行情24~27萬/坪；預估通車後行情28~40萬/坪              

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   2.捷運預定汐科園區站
 

本站代號：SB14                                                                                               

預  定  地：汐止市大同路二段103巷附近，遠東世界中心東北側              

新屋行情：鄰近行情22~30萬/坪；預估通車後行情26~38萬/坪                

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  3.捷運預定樟樹灣站
 

本站代號：SB13                                                                                               

預  定  地：汐止市大同路，位於樟樹一路與樟樹二路之間                       

新屋行情：鄰近行情22~25萬/坪；預估通車後行情25~33萬/坪              

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   4.捷運預定社后站

本站代號：SB12                                                                                               

預  定  地：中興路東側，福德一路與福德二路間之園道預定地                

新屋行情：鄰近行情23~27萬/坪；預估通車後行情26~35萬/坪              

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   5.捷運預定下社后站
 

本站代號：SB11                                                                                               

預  定  地：高速公路南側與南陽街西側所圍地區                                        

新屋行情：鄰近行情23~27萬/坪；預估通車後行情26~30萬/坪               

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   6.捷運東湖站
 

本站代號：SB10                                                                                               

本站地點：台北市內湖區安康路康寧街口                                                   

新屋行情：通車後新屋行情47~55萬/坪                                                     

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   汐科站房市

過去被視為房市冷門的汐止，隨著台北市的土地越來越缺乏，加上汐科站的開通，這幾年迅速翻紅！而汐止鄰近南港，價格卻相對輕薄短小，也被不少建商相中，去年永豐金在汐止開發土地後，已傳出有多家建商登門求親，未來房市發展精采可期！

■　汐科站汐止線 拉抬區域房價

王先生原本住在南港，但隨著家中人口增加，年邁的父母又北上同住，原來的30坪公寓，眼看就要住不下，他最近開始跟太太商量，發現離南港不遠的汐止，交通機能不輸台北市，如果搬到汐止，同樣的總價，可以多買十多坪大小的房子！

其中，汐止的主要幹道大同路，包括台鐵汐止車站、汐科站等路段，是汐止最有開發潛力的區域，目前房價看漲，以兩年前大同路的熱門建案「甲山林天廈」為例，當時汐科車站才剛開通，單坪房價已經穩穩站上30萬，事隔兩年，現在行情已經逼近35萬。

汐止的生活機能仍在起飛階段，但交通建設仍是汐止吸引北市購屋的一大利多，雖然捷運民生汐止線通車，還要好幾年的時間，不過，汐止的交通利多已經浮現，加上房價比鄰近的南港、內湖地區便宜一半以上的優勢，不但可以吸引換屋族小換大，首購族也能在這裡一圓成家夢。

■　汐止中古屋 單坪一字頭可入住

汐止目前的預售建案量不少，但房價都已經翻漲，對汐止在地人來說，略顯高不可攀，因此，目前到汐止看預售屋的客層，多數是北市客，但如果是手頭較緊的首購族，建議消費者可以找中古公寓或大樓。汐止市公寓的均價，落在12~15萬/坪，屋齡10年以上的大樓及華廈，每坪則要16~18萬，同樣位在新台五路的精華區，只要多花點時間找，十年左右的公寓，價格比預售屋、新成屋便宜，但選擇口碑好的建商出品，也能撈到不少寶，值得購屋族好好貨比三家！

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   台北捷運民生汐止線

民生汐止線台北捷運局委託具備運輸規劃專業顧問公司辦理走廊研究規劃，經考量鄰近地區未來發展潛力、運輸系統特性、道路系統條件及與臺北都會區捷運系統整體路網銜接的便利性，並參酌地方民意代表所提意見，經整合可行性研究成果篩選評估後，已提出初步建議路線方案，建議路線方案路線說明如下：

以地下型式起自大稻埕沿民生西路經淡水線雙連站(中山北路)，穿過捷運新莊線(松江路)、木柵線(復興北路)後續沿民生東路往東，穿過基隆河後，沿內湖重劃區新湖一路與南北線(規劃中路線)進行轉乘，再穿過高速公路，沿成功路轉民權東路，路線再經葫州里山區由地下轉為高架，跨越中山高經內湖蘆洲里，再接安康路、吉林街，並於社后地區設置捷運機廠，續向東轉往中興路東側之30公尺計畫道路用地，沿計畫道路用地往南至大同路轉向東，再沿大同路與台鐵捷運化汐科園區站銜接轉乘後，轉康誥坑溪轉往新台五路至汐止市公所設置終點站，另沿東湖社后交界處規劃東湖支線採高架型式。

路線長度：主線約17.52公里，支線約2.26公里。
場  站  數：計畫主線設置15座車站，含地下車站8座，高架車站7座，支線設置3座高架車站。
系統型式：建議採用A型(獨立)路權之輕軌捷運或自動導軌之中運量捷運系統。

捷運民生汐止線預定站精選房屋

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