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   新台五路沿線
 

新台五路的開通，造成汐止區域發展上有東移的現象，加上為行經基隆方向的重要幹道之一，坐擁汐止東方科學園區，許多上班族仰賴此區維生，故每逢上下班時，就會因爆量的汽機車造成道路的擁塞，沿線市公所一帶又有觀光夜市的群聚，夜晚頗為熱鬧。前段部份因為緊鄰新台五路，距汐科站和大同路商圈不遠，因此環境頗為熱鬧，然因地形使然，水源路、汐碇路一帶多為坡地景觀。

沿線達市公所、仁愛路一帶，因腹地較狹，南緣緊鄰山邊，故大案的推出直至民國95年後才有位於仁愛路末端規模近400戶的「國家交響樂」，是當初橫科區域以外汐止區域的新高，加上市公所大樓的和汐止市運動公園陸續完工的效應影響，新台五路沿線房價才有明顯成長，加上汐止民生線現階段規劃終點站會坐落市公所站，也為此處添增話題及想像空間。

本區仁愛路上「東方帝寶」設有接待所，距離主幹道和後火車站商圈不遠，也是指標個案之ㄧ。

原則上，新台五路沿線，以前半段中古大樓的屋齡較新，價格也較高，原因是為知名建商品牌如國泰、潤泰所興建，加上未來捷運題材的效應使然，價格難有回檔跡象。

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   4.捷運預定社后站

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預  定  地：中興路東側，福德一路與福德二路間之園道預定地                

新屋行情：鄰近行情23~27萬/坪；預估通車後行情26~35萬/坪              

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北市東延汐止ㄟ擱發

台北市發展軸線一直往東延伸，內湖、南港都成為市場當紅明星，重量級個案若雨後春筍。在高房價的壓力下，中產階級紛紛往鄰近的汐止發展，使得汐止近日的來客量也同步增溫，成為北縣新星。

汐止的房市約在十多年前曾開出紅盤，新案推價多在20萬元以上，但因後來淹水嚴重，房價一度腰斬，甚至出現過每坪8萬元的窘境。不過近年來治水有功，再加上員山仔分洪道興建完成，讓汐止擺脫淹水惡夢，房價也開始由黑翻紅。

以前兩年興富發建設推出的「國家交響樂」系列為例，當時一推案就開價20萬一坪，對習慣於1字頭報價的當地居民來說，很難接受。但銷售成績倒吃甘蔗，後來一路拉高到26萬到28萬元。同期推案的「台北爵士」、「東方新都」等，也都順利站上2字頭。交屋後依然是當地的房價指標。

位於大同路二段上的「甲山林天廈」，訴求樓高29層，是汐止最高住宅，預售時就開價每坪26萬到30萬元，挑戰汐止最高價。現在還沒交屋，房價已又漲了一成，業者看好未來將是汐止房價站穩3字頭的功臣。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，之前汐止與南港、內湖的新建案，推案差價約在15萬元左右。但近來南港、內湖的新案，價量齊揚，與汐止的差價已越拉越遠，更讓當地出現比價空間，而吸引不少來自南港、內湖購屋買氣。

黃增福表示，汐止脫離淹水之苦，已蛻變為北市首購族的首選之一，約有八成客戶是先看過鄰近南港或內湖區的房子，決定轉往汐止購屋。目前汐止屋齡10年的電梯大樓，總價500萬元至900萬元，價格僅南港的五成左右，首購三房格局的成交量相當穩定。

<新聞來源:聯合報>

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   金龍湖周邊
 

其舊名「『匠頭埤』，為一人造湖，周遭為山水一色的田園景象，過往因為其水岸條件特殊，70年代此區的代表案「水蓮山莊」開價就已超過20萬，可謂是當期最具代表個案，然則受當時水患影響，加上「林肯大郡」慘案亦位於本區域，因而使得本區房價一度跌破10萬/一坪，直至員山仔分洪道完成後，此區房價才又快速反彈回漲。

然而因為其先天環境上腹地有限，故推案量在93年左右達到高峰後，就盛況不在，僅有在伯爵山莊、康寧街附近曾採多系列推案的宏璟建設，在96年間推出預售個案「伯爵晶鑽」，而現階段其成屋表價約為每坪24萬，目前銷售也已近尾聲。

近期，五月中下旬，此區有睽違已久的個案推出，為一有面湖景觀的「湖悅」，開價33萬(面湖)；由於地方久未推案，加上區域質感不錯，後勢銷售景況可期。而其附近茂德機構預計將推出140150坪的換屋產品「爾灣」，據聞可能開到5字頭天價，大幅跳脫汐止水平，是否真如其所說，等推出時才能見真章。

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   5.捷運預定下社后站
 

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預  定  地：高速公路南側與南陽街西側所圍地區                                        

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發展汐止經貿園區

國民黨新北市長參選人朱立倫今天（25日）下午出席汐止經貿園區發展座談，宏碁董事長王振堂當場提出建言，包括大眾運輸與人行道等交通建設、增加停車位以及電塔地下化，希望未來的新北市政府在五年內完成。朱立倫說，園區廠商以及社區委員會的建議『全部可行』，這些規劃列為當選後優先施政要項，『我過去在桃園有很多成功的招商以及協助企業與工商園區解決問題，朱立倫的執行力與魄力，大家有信心』。

朱立倫形容，自己在桃園縣長任內參與過無數的經貿園區發展會議，『剛剛一度以為自己還是縣長』。他強調，自己雖然是候選人，但行程內容不是拜票，都是跟基層座談，討論施政方向與願景，包括今天的汐止經貿園區，就已經時計畫出新北市的建設藍圖與步驟，『所以我上任第一天就上手，施政方向清楚，不必再花半年、一年來學習請益』。

他並當場舉例，像宏碁大樓以及遠東世界中心這兩棟大樓，位在新台五路兩側，安全島阻隔，上萬名上班族往來不方便，『我當選後，立刻幫大加蓋空橋』。

王振堂董事長在座談會中表示，新北市的建設不一定都要從零開始，已經有基礎、成形的地區，應挑出重點，加強整合，3到5年就有成效，他並提出四項具體意見，希望設置行人專用動線、捷運等大眾運輸系統、停車位擴增為五千個、以及電塔地下化。王振堂說，如果五年內可以完成這些建設，汐止經貿園區將增加三萬個就業機會，『充分實現朱候選人所說的在地就業』，而且汐止園區的所有員工與民眾都會支持他當選。

這場座談由國民黨立為李慶華主辦，出席座談的公民團體與社區組織包括東方科學園區、宏碁大樓管理委員會、遠東世界中心管委會、遠雄建設、互助營造的代表，還有國民黨台北縣議員唐有吉、廖正良，汐止市代會主席林昭祥。

社區人士也提出建言，包括自來水供給的管線、儲水設施、行人與機車專用道、還有仿照內湖科技園區，成立發展協會，制定法規與整合企業力量。

朱立倫在總結回應中指出，今天大家提出的建議都具體可行，但這需要一位有經驗、有執行力與協調力的市長，才能儘速落實完成這些建設，汐止經貿園區已經成形，當然要趕快整合，大家期望在五年內，『朱立倫當選後，四年內全力落實』。

他也重申，原先中央規劃的捷運『汐止民生線』，從大稻埕到汐止，共十多站，經過大家努力協調，中央與台北市都配合調整，先完成汐止到東湖之間的五站，環評已經通過，他當選後一定儘速興建完成。

朱立倫說，現代化的園區，重視動線與連結，汐止經貿園區需要空橋與行人、汽機車專用道．『我當選後，立刻幫大加蓋空橋』，讓大家更有效率研發與招商。

他也感謝王振堂董事長以及多位園區的重要經理人出席這場一小時的座談，『宏碁以及各位科技精英的一個小時，可以創造數十億的經濟利益』，他不但會將大家的建言落實在新北市的未來施政，更鼓勵園區自治，政府與民間共同提升效率，並透過自治條例來執行，『３我有經驗，更有執行力與協調力，朱立倫的魄力，大家有信心』。

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   6.捷運東湖站
 

本站代號：SB10                                                                                               

本站地點：台北市內湖區安康路康寧街口                                                   

新屋行情：通車後新屋行情47~55萬/坪                                                     

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