汐止區域環境概論
汐止四面環山，位於台北盆地東南隅，西南側有基隆河從中蜿蜒貫穿，山邊環繞接鄰內湖、基隆區七堵、南港、石碇、平溪等北縣市地區，市內除基隆河兩岸為較大的河谷平原之外，其餘多以山坡地形為主，地勢上也呈現南北高、中間低的零散地勢；早期包種茶輸出、礦業等蔚為盛況，打造出先期的黃金年代。
當年汐止更有著『水返腳』之美名，表達出當時此處乃為潮汐往返交界，是為潮汐終止處，堪見其特殊的地理環境。然則人口的擴張致使汐止於基隆河兩岸開發並與水爭地、與河岸爭道，進而導致排水疏洪上的緊縮，過度開發河道與山坡地，反噬的結果，造成了如民國86年期間，溫妮颱風造成的「林肯大郡」崩塌慘案；不僅如此，北二高興建施作期間，居然有著不肖業者未按標準流程處理施工廢土及廢料，反將其傾倒至基隆河，結果也就使基隆河大大的減少了所能承載的水量，並加快了河道淤塞的速度。
或許，土地建設的開發在大環境變更下屬無可厚非，然而沒有經過仔細環評即作業才是造成付出重大代價的主要因素。民國8487年間，雖人口呈現410%的成長率，增加了2萬多人，達到147,507人，幾乎達15萬人口的升格門檻，然而增加的區域卻也多以非都市化人口為主，顯示汐止在發展上已然失控，山坡住宅成了容納這些人口的主要地方。
80年代間所興建的多座橋樑亦對基隆河造成水流上的阻礙，成了後續淹水的原因之一；而人口產生的廢水，在處理上亦無考慮到排洪所能承受的頻率，進而超過負載。多重的不良因素交錯影響，終於致使自然反撲，民國80年中期，每每豪大雨汐止即淹水，不只苦了這片土地，更苦了居住此地的居民。
水患終獲解決，遠離房市毒藥惡名
經過經年累月的抗爭，人民不滿的心聲終被政府所重視，員山仔分洪道在民國89年由行政院拍板定案，並在民國94年中完工，運用其閘門排水系統，終於有效紓解了大雨時，基隆河滿溢的水量。員山仔分洪道完工初期效用雖頗受質疑，然而經過時間的檢驗，至今幼小年輕的汐止人早已不識愁滋味，那種震懾的滂沱洪水，現僅成為汐止人茶餘飯後的回憶話題。
對應到當時的房市變化，民國82至87年間，汐止因為『科技部落』的話題發酵，因此預售案量一路爆增，甚至年度推案數多達70宗。民國82年，汐止預售推案量創下七百四十億的區域記錄，至今仍為最高指標；然自民國85年賀伯颱風首度淹水以來，汐止房市開始風雲變色，連續幾年的低擋表現，更在92年間遇到人人聞聲色變的『SARS』，肯出來看屋的人驟減，房地產發展於期間走入一片黑暗，汐止當年預售屋加成屋的總推案金額也僅有16億元。
民國93年後汐止推案量終自谷底漸漸反轉，連續93、94年總推案金額分別成長到52.8億和92.4億，95年更大幅成長至將近162億，民國96達抵高峰，總推案量有180餘億，新推預售案更來到當初十年來新高的10個。
至此，汐止喚回建商和消費者信心，房價也陸續回歸水準價位，擺脫長期以來水患影響房價所帶來的問題；然而出乎意料的，全台景氣在各方面政策刺激下終於逐步回溫，房市也漸由黑轉紅。
汐科站距南軟約10分鐘 吸引北市客前來
北市商用不動產的板塊，隨著發展飽和，陸續往東遷移，隨其脈絡，可發現從博愛特區、東區、信義計畫區等地轉移到現在的內湖、南港乃至於汐止科學園區，也因為這樣的發展，帶來了科技廠辦與公司行號的入住，都一再為當地注入新的就業機會與發展動力。
汐止坐擁三高一鐵一快，待二、三期環評通過可能就會開始作業的民生汐止線，其交通上的便捷性將不言而喻。
加上南港近期展覽館大動作的起造與中國信託總部的興建遷移，吸引多家上市指標公司如惠普、飛利浦等的指標企業進駐，為此區帶來高瞻性的發展。房市也全盤性飆漲，效應擴散至周遭，以目前新成屋價格來看，以汐止未及南港房價一半、交通相距僅10多分鐘距離且有捷運興建的題材下，估計會吸引許多南港、內湖、東湖的購屋族前來，以此般現況的發展效益看來，極具補漲實力。
升格新北市帶來的影響
過去大台北的移民，主要是由北縣轉往北市以節省時間成本，並尋求更便利的生活機能；然則，從去年成交移轉件數可發現，由於北市房價日益增高，到了很多人無法負擔的程度，因而轉往週遭北市鄰近縣市，再加上升格新北市的效應，對原本北縣地區的行政資源上面有所增加，在交通依舊方便的前提下，許多人轉往淡水、新板、汐止等地尋屋，都為這些區域帶來一股為數不小的輕移民潮，而汐止在價格仍算這些區域低檔的效應下，更成了熱門選擇，據本刊調查發現，目前多以自住客為主。
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