房市未來五大增值區 

特點1:區內有重大政府工程

...至於,怎麼尋找呢?

分析上述幾個區域,可發現有一些共同特點。第一:區內都有政府重大公共工程進行,或即將進行。第二,未來交通便利性將會明顯改善,包括捷運站、高鐵站、火車站、航空站、快速道路等重大交通建設。第三,則是整體環境因素變化,除了區域景觀外,像是商圈發展轉移,或是不利房價的負面因素消弭。只要掌握這幾項基本原則,輕鬆選對有潛力房屋其實不難。......

特點2:交通建設陸續完工

其次,就是交通的發展性或是改善上。「越是交通便利的地方,房價就不可能低,而且增值空間越大。」魏洪成指出,以捷運通車的沿線車站來說,雙捷運經過的車站,價值就較單捷運來得高,其他像高鐵站、火車站,及公路經過,都對房價有所幫助,所以一定要關心交通的改變。

特別是原本交通不便的地方,隨著交通建設逐步完成,更可明顯感受房價持續攀高。魏洪成說,「近幾年的交通議題,就屬捷運通車的議題最夯,像南港重劃區就是典型的例子。所以說,跟著交通建設的腳步走,也是不錯的選擇。」

特點3:具天然景觀、不利因素消除

第三點,是區域整體環境因素,包括天然景觀、商圈發展轉移、或是不利房價的負面因素消弭等。天然景觀具有獨特性,正因為好的景觀相對難得、稀少,未來的增值性就可期待,值得納入考量。

水岸景觀是目前最熱門的訴求,淡水河、新店溪分別穿過台北縣市,但具有河岸景觀的地區相當有限,像是大直明水路一帶,便以水岸為訴求,搭配萬坪河濱公園,成功帶動區域房價上漲,類似狀況也正發生在台北縣新店溪沿岸的區域。

其次則是整體環境的變化,像是:商圈發展轉移、或是不利房價的負面因素消弭等。像是過去因為淹水,造成汐止房價大跌,隨著防洪工程完工,汐止地區房價明顯止跌回升。 ... ...

根據上述的3個原則,我們為讀者挑選出大台北5大增值潛力區。


汐止汐科園區
捷運規畫:民生汐止線
平均房價:16.4(萬元/坪)
看好原因:
1.擺脫淹水陰霾,房價補漲空間大
2.具運動公園,休憩設施完善,生活機能佳
3.規畫完善,工業區與住宅區有天然阻隔

三重重陽重劃區
捷運規畫:蘆洲線、環狀線北環段
平均房價:27.8(萬元/坪)
看好原因:
1.具水岸景觀
2.相對便宜,具價格優勢

士林科技園區
捷運規畫:社子線(南接新莊線)
平均房價:42.3(萬元/坪)
看好原因:
1.將引進媒體、通訊等知識經濟產業
2.士林紙廠都更後,綠地增加

新莊副都心
捷運規畫:機場線、環狀線、新莊線
平均房價:28.3(萬元/坪)
看好原因:
1.中央部會遷入,辦公需求大增
2.中港大排親水公園、國家電影文化中心即將興建

南港研究院區
捷運規畫:南港線
平均房價:31.9(萬元/坪)
看好原因:
1.中央研究院區,學術風氣盛
2.綠地多,環境單純,居住品質佳
3.離信義區、南港區等新興工作區近

<資料摘自商業週刊>

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