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 台北縣汐止市 > 電梯大樓 >坪數:24.06 > 2房/2廳/1衛










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汐止小戴推薦汐止區房屋名宅-非常台北

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社區名稱 非常台北
投資興建 國揚建設
基地位置 台北縣汐止市大同路二段687巷76弄
主力坪數 ~坪
公設比例
基地面積
建築形式 地上14層  地下2層
交屋日期 86年
車位規劃 平面式
預售坪價

  

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 台北縣汐止市 > 電梯大樓 > 坪數:55.93 > 4房/2廳/2衛










採光佳、超美四房、格局方正。

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汐止小戴推薦汐止房屋-Me時代(高巢家庭)

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社區名稱 Me時代(高巢家庭)
投資興建 宏普建設
基地位置 台北縣汐止市大同路二段687572
主力坪數 22~32坪
公設比例 21~22%
基地面積 3500坪
建築形式 地上16,17層  地下2層
交屋日期 88年
車位規劃 平面式
預售坪價 16.5萬

  

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Me時代(高巢家庭)房屋精選圖集

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Me時代(高巢家庭)建築外觀

 

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 台北縣汐止市 > 電梯大樓 >  坪數:26.12 > 3房/2廳/1衛










‧採光佳 方正格局
‧住戶單純
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‧方便機能
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汐止小戴推薦汐止名宅-甲山林天廈

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社區名稱 甲山林天廈
投資興建 甲山林建設
基地位置 台北縣汐止市福德一路
主力坪數 15~84坪
公設比例 29.5%
基地面積 1800坪
建築形式 地上29層  地下7層
交屋日期 98年
車位規劃 平面式
預售坪價 35萬

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甲山林天廈熱銷中房屋

 目前已售出,仍有張小姐、范園長、李副總...等多位買方

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甲山林天廈精選圖集

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甲山林天廈位置圖

 

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房市未來五大增值區 

特點1:區內有重大政府工程

...至於,怎麼尋找呢?

分析上述幾個區域,可發現有一些共同特點。第一:區內都有政府重大公共工程進行,或即將進行。第二,未來交通便利性將會明顯改善,包括捷運站、高鐵站、火車站、航空站、快速道路等重大交通建設。第三,則是整體環境因素變化,除了區域景觀外,像是商圈發展轉移,或是不利房價的負面因素消弭。只要掌握這幾項基本原則,輕鬆選對有潛力房屋其實不難。......

特點2:交通建設陸續完工

其次,就是交通的發展性或是改善上。「越是交通便利的地方,房價就不可能低,而且增值空間越大。」魏洪成指出,以捷運通車的沿線車站來說,雙捷運經過的車站,價值就較單捷運來得高,其他像高鐵站、火車站,及公路經過,都對房價有所幫助,所以一定要關心交通的改變。

特別是原本交通不便的地方,隨著交通建設逐步完成,更可明顯感受房價持續攀高。魏洪成說,「近幾年的交通議題,就屬捷運通車的議題最夯,像南港重劃區就是典型的例子。所以說,跟著交通建設的腳步走,也是不錯的選擇。」

特點3:具天然景觀、不利因素消除

第三點,是區域整體環境因素,包括天然景觀、商圈發展轉移、或是不利房價的負面因素消弭等。天然景觀具有獨特性,正因為好的景觀相對難得、稀少,未來的增值性就可期待,值得納入考量。

水岸景觀是目前最熱門的訴求,淡水河、新店溪分別穿過台北縣市,但具有河岸景觀的地區相當有限,像是大直明水路一帶,便以水岸為訴求,搭配萬坪河濱公園,成功帶動區域房價上漲,類似狀況也正發生在台北縣新店溪沿岸的區域。

其次則是整體環境的變化,像是:商圈發展轉移、或是不利房價的負面因素消弭等。像是過去因為淹水,造成汐止房價大跌,隨著防洪工程完工,汐止地區房價明顯止跌回升。 ... ...

根據上述的3個原則,我們為讀者挑選出大台北5大增值潛力區。


汐止汐科園區
捷運規畫:民生汐止線
平均房價:16.4(萬元/坪)
看好原因:
1.擺脫淹水陰霾,房價補漲空間大
2.具運動公園,休憩設施完善,生活機能佳
3.規畫完善,工業區與住宅區有天然阻隔

三重重陽重劃區
捷運規畫:蘆洲線、環狀線北環段
平均房價:27.8(萬元/坪)
看好原因:
1.具水岸景觀
2.相對便宜,具價格優勢

士林科技園區
捷運規畫:社子線(南接新莊線)
平均房價:42.3(萬元/坪)
看好原因:
1.將引進媒體、通訊等知識經濟產業
2.士林紙廠都更後,綠地增加

新莊副都心
捷運規畫:機場線、環狀線、新莊線
平均房價:28.3(萬元/坪)
看好原因:
1.中央部會遷入,辦公需求大增
2.中港大排親水公園、國家電影文化中心即將興建

南港研究院區
捷運規畫:南港線
平均房價:31.9(萬元/坪)
看好原因:
1.中央研究院區,學術風氣盛
2.綠地多,環境單純,居住品質佳
3.離信義區、南港區等新興工作區近

<資料摘自商業週刊>

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 台北縣汐止市 > 電梯大樓 >  坪數:29.59 > 3房/2廳/1衛










汐止百貨旁、未來增值性高、近未來捷運、生活機能強、邊間採光通風棒。

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汐止小戴推薦汐止名宅-帝寶花園

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社區名稱 帝寶花園
投資興建 家慶建設
基地位置 台北縣汐止市仁愛路152巷
主力坪數 32~50坪
公設比例 27%
基地面積 1350坪
建築形式 地上14層  地下3層
交屋日期 96年
車位規劃 平面式
預售坪價 23萬

 

帝寶花園熱銷中房屋

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帝寶花園位置圖

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首購族鎖定捷運熱區

預算有限的首購族買屋不僅要買得好,更要買得巧,據房仲業者調查,首購族最重視增值潛力,希望未來轉手時能順利以小換大。想買增值屋,專家建議,大台北最好跟著捷運及產業園區走,如北縣土城市;台中及高雄可選擇市政中心預定地旁,包括台中7期重劃區、高雄農16重劃區周邊。

眼光放遠

多數房產專家都同意,公共建設是助長房價最有利的因素,若期望房價攀升,首選興建中的捷運沿線、產業園區旁或重劃區內。民眾購屋眼光要放遠,考量未來換屋需求,不同的換屋時點要有不同的購屋計劃。專家建議可依5年、10年、15年不同換屋目標選擇潛力區段。

重劃區周邊利多

此外,住商不動產董事長吳耀焜分析,購屋仍要以房價負擔為考量,別為買屋而變屋奴,以大台北長遠發展將往東延伸看來,他建議受薪階級可考慮買在汐止。

住商不動產台中區經理賴萬說,依5、10、15年發展時程,推薦台中7期重劃區西側、水湳經貿園區周邊、11期重劃區;7期西側的黎明路、河南路不屬豪宅區,中古大樓每坪12~18萬元,適合首購族;水湳經貿園區、11期重劃區是市政發展重點區,房價增值空間大。

高雄未來5~10年增值區都在市政中心預定地附近,住商不動產董事長吳耀焜認為,高雄市發展重點在北高雄,預算有限的首購族適合選農16重劃區、高美館第2排。信義房屋高雄區主管林武雄說,鳳山市赤山地區地點環境類似於北縣新板特區,縣市合併升格後,10~15年後,赤山地區的房價增值潛力大。

專家意見

對於預算充足又想住新房的首購族,推薦南港區,因房價增值力與工作機會息息相關,未來南港發展有經貿園區、捷運,加上大量新推案,房價極具增值潛力。◎創意家行銷總經理朱良能

汐止每坪20萬元

在大台北地區,預算有限的首購族可考慮北縣汐止市,長遠來看大台北的發展往東延伸,目前汐止中古大樓行情每坪20萬元出頭,30坪總價600~800萬元,對於多受薪階級來說仍可負擔。◎住商不動產董事長吳耀焜

<報導來源:蘋果日報>

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 台北縣汐止市 > 公寓 > 坪數:35 > 2房/2廳/2衛












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社區名稱 登峰天廈
投資興建 國泰建設
基地位置 台北縣汐止市大同路二段184巷
主力坪數 ~坪
公設比例
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建築形式 地上22層  地下3層
交屋日期 86年
車位規劃 平面式
預售坪價

 

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